Casa Sobrado na Vila Nova Conceição em São Paulo
para Aluguel
|
|||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() Alugo casa (sobrado) na Vila Nova Conceição, São Paulo - SP. Excelente imóvel, casa charmosa, iluminada e segura com 200m², 1 garagem com teto retrátil, sala de estar, sala de jantar, banheiro social completo, cozinha, jardim interno com churrasqueira, lavanderia, dependência e banheiro de serviço, 3 quartos no andar superior sendo 1 suite com varanda, ar condicionado, armários embutidos. Rua tranquila, arborizada e de fácil acesso (Rua Bastos Pereira). Necessária apresentação de garantia seguro fiança ou fiança pessoal com lastro patrimonial (caucionamento com registro da garantia na matricula do imóvel). Prazo de locação de 30 meses. Contrato de locação residencial. Valor do aluguel 7500,00 (sete mil e quinhentos reais) + IPTU 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais). Imóvel disponível para locação neste momento. Anúncio atualizado em fevereiro de 2025. Confira no mapa a localização aproximada do imóvel na região*. Para visitas fazer contato com o nosso email* para agendamento diretamente com o proprietário. As visitas deverão ser necessariamente acompanhadas pelo corretor responsável. Para agendamento de visitas ao imóvel estão autorizadas apenas agências habilitadas pelo proprietário: Zap Anúncio Maximobi*, Viva Real Anúncio Maximobi*, Olx Anúncio Maximobi* Imobiliária Plus Imóveis*, Imovelweb Anúncio Plus Imóveis*, Chaves na Mao Plus Imóveis*, Viva Real Plus Imóveis*, Zap Plus Imóveis* Imobiliária Coelho da Fonseca*, Zap Coelho da Fonseca Imóveis*, Viva Real Coelho da Fonseca Imóveis*, Olx Coelho da Fonseca Imóveis* Imobiliária Rangel de Sa Imóveis*, Zap Rangel de Sa Imóveis*
Informações sobre o imóvel:
Detalhes:
A Vila Nova Conceição é um bairro charmoso, com ruas arborizadas e que se transformou em um dos metros quadrados mais valorizados de São Paulo. Sua atmosfera cheia de requinte faz do bairro um lugar descolado, sensual, que mistura a essência fashion de suas lojas com o charme da Praça Coutinho, além de ser um ótimo local para quem gosta de apreciar a gastronomia com muito glamour e prazer. Como muitos bairros paulistanos, a Vila Nova Conceição proveio de propriedades rurais, uma delas se chamava Chácara Maria. As fazendas cultivavam gêneros hortifrutigranjeiros para abastecer a cidade de São Paulo. O progresso veio nas primeiras décadas do século XX, vários terrenos destas propriedades foram loteados para a construção de residências, tornando-se área urbana. Ao passar dos anos recebeu investimentos públicos, tais como: pavimentação, por meio de paralelepípedos; saneamento básico e iluminação. O bairro, considerado uma extensão da região do Ibirapuera devido sua concentração de áreas verdes, sofreu a partir da década de 1950 um grande crescimento populacional. Este fato fez com que fossem tomadas medidas que garantissem a preservação das características originais da área. No início dos anos 1980, o bairro perdeu algumas de suas características iniciais, como a horizontalização, com a construção de edifícios altos, passando por um rápido processo de verticalização. Devido a sua arborização e a proximidade com o Parque Ibirapuera seu território foi valorizado atraindo grandes investimentos imobiliários, com isso houve a mudança do perfil sócioeconômico de seus moradores. Até 1995 recebeu estabelecimentos comerciais, voltados à comunidade local. Devido à oportunidade que o bairro gerava por causa de seus moradores de alto poder aquisitivo, negócios comerciais ocuparam áreas irregulares, em zonas predominantemente residenciais, este foi o caso da sofisticada boutique Daslu. Após a década de 1990 ocorreram grandes obras que influenciaram tanto no comércio quanto no tráfego automotivo, foram os casos da Avenida Hélio Pelegrino, Complexo Viário Ayrton Senna e o corredor de ônibus na Avenida Santo Amaro. A ocupação do solo do bairro, ou seja, as construções ali presentes respeitam normalmente as leis de zoneamento. Há também uma grande quantidade de praças e árvores no bairro, sendo a principal delas a Praça Pereira Coutinho, que abriga edifícios de alto padrão, lojas e restaurantes luxuosos. O metro quadrado da praça custa R$ 9500, sendo m² mais caro da cidade, algumas das coberturas dos edifícios chegam aos 15 milhões de reais. É um dos bairros paulistanos mais caros, cujo metro quadrado vale no mínimo 3000 reais. O bairro nobre é uma "Zona de Valor A", classificação do CRECI, tal como: Higienópolis, Jardim América e Pacaembu. Em sua extensão localizam-se um câmpus da FMU, o Hotel Marriott, a Escola Estadual Martim Francisco e os consulados: letão e turco. Não existe nada melhor do que morar próximo ao mais emblemático cartão postal de São Paulo, o Parque Ibirapuera. E é assim que a Vila Nova Conceição se consagra como um dos endereços mais valorizados da cidade. O estilo de vida tranquilo da área resulta em um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) comparável ao de países nórdicos, como a Noruega. O bairro, apontado como um dos mais seguros da capital, conta com ruas residenciais tranquilas e arborizadas que remetem a um passeio em um boulevard. Com paisagismo composto por mais de 30 espécies de plantas, a Praça Pereira Coutinho é uma preciosidade da Vila Nova Conceição. Bastante frequentada aos finais de semana pelos moradores do entorno, conta com playground sombreado e bem equipado e com espaço exclusivo para os pets. No entorno da pracinha, está o delicioso café Carline e o charmoso restaurante A Pracinha, com suas mesas na calçada e menu prático e variado. Em meio às ruas tranquilas da Vila Nova Conceição estão opções gastronômicas consagradas. O restaurante Kinoshita é a escolha ideal para os amantes da culinária japonesa, enquanto o Josephine apresenta um menu voltado para a gastronomia brasileira moderna. Se a pedida é por um bom café da manhã ou chá da tarde, vale visitar a Bread & Co e provar o irresistível bolo de fubá e croissant de chocolate. Entre as delícias do bairro está também o Le Manjue, que serve comidinhas saborosas e criativas à base de produtos orgânicos – escolha uma mesa na varanda e aproveite! Próximo de centros comerciais e serviços, o bairro garante ótimas opções de lazer, como o Shopping JK Iguatemi, com suas lojas de grifes internacionais e restaurantes conceituados, além de um excelente roteiro cultural, do qual faz parte o Museu de Arte Moderna (MAM) e o Museu de Arte Contemporânea da Universidade de São Paulo (MAC/USP). A localização estratégica é outro ponto alto da Vila Nova Conceição. Dali é fácil alcançar tanto a região da Avenida Paulista e Jardins, quanto o eixo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini e Morumbi. É ainda vizinha de bairros nobres como Itaim, Moema e Brooklin, o que a torna opção residencial ideal para quem trabalha nessas regiões. No entorno da Vila Nova Conceição estão concentradas também excelentes instituições de ensino, como a Escola Lourenço Castanho, a Maple Bear e a Móbile, além do Insper, uma das melhores faculdades do país.
Informações Gerais sobre o imóvel Sobrado: Casa com 2 andares e com 200 metros quadrados totais de área útil, bem iluminada, silenciosa, segurança reforçada. Térreo: garagem coberta, 2 salas sendo 1 com ar condicionado, dispensa, banheiro completo com box blindex, corredor, cozinha com armários planejados, jardim de inverno com churrasqueira, área de serviço/lavanderia com banheiro completo, quarto de serviço com armários embutidos, pisos em pedra natural. Piso Superior: escada em madeira, 1 quarto com ar condicionado e 1 quarto com armários embutidos com pisos em madeira natural, varanda e 1 suíte com ar condicionado e armários embutidos, pisos em ardósia. Região da Vila Nova Conceição. São Paulo - SP. Excelente localização. Próximo ao Parque do Ibirapuera. Detalhes: Casa com câmera de vigilância externa, vídeo porteiro, segurança reforçada por grades em todas as janelas e acessos. Segurança externa garantida por guaritas com vigilantes operantes 24 horas a contratar. 4 caixas de água que permitem uma autonomia de 2000 litros de água, instalações de tv a cabo/internet, entrada para duas linhas telefônicas, ar condicionado em 3 ambientes, entradas para 110v-220v, cozinha completa. Casa reformada com instalações elétricas e hidráulicas novas. Não é permitido a colocação de placas de locação, apenas as placas nas dimensões autorizadas pela proprietária já existentes devem permanecer fixadas nas lanças de proteção da jardineira no muro da fachada externa. Diante das restrições da legislação municipal de São Paulo (Lei Cidade Limpa), as placas utilizadas devem manter tamanho inferior a 1 m2, o qual não poderá ser ultrapassado na soma com eventuais outras placas. A observância de tal limite é de responsabilidade do PROPRIETÁRIO e, caso ultrapassado, poderá gerar a aplicação de multas pelos órgãos competentes. As visitas ao imóvel deverão ser necessariamente acompanhadas pelo corretor responsável. Para agendamento de visitas estão autorizadas apenas agências habilitadas pelo proprietário. Cada agendamento de visita deve ser imperativamente comunicado à proprietária com antecedência para programar a disponibilização das chaves para o agente imobiliário.
AVISO AO CORRETOR/A As visitas deverão ser necessariamente acompanhadas pelo corretor/a responsável e comunicadas à proprietária. Não é permitido ligar nenhuma unidade de ar condicionado. Favor ao sair do imóvel: Muito obrigada.
Links informativos deste imóvel com disponibilidade imediata para locação na Vila Nova Conceição, São Paulo - SP:
Visualização de exemplo de video ilustrativo de apresentação de casa para agencias.* Visualização de exemplo de pdf ilustrativo de apresentação de casa para agencias.* Visualização de exemplo de video ilustrativo ativo de casa.* Visualização de exemplo de video ilustrativo 1 ativo de casa.* Visualização apresentação dessa Casa na Vila Nova Conceição em São Paulo, SP, para Aluguel.* Visualização de exemplo de video ilustrativo de casa decorada.* Visualização de exemplo de pdf ilustrativo de casa decorada.*
|
|||||||||||||||||||||||||||
|